上海農(nóng)商銀行住房貸款利率表調整方案2024

　　上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱“上海農(nóng)商銀行”）成立于2005年8月25日，是由國資控股、總部設在上海的法人銀行，是全國首家在農(nóng)信基礎上改制成立的省級股份制商業(yè)銀行。目前注冊資本為86.8億元人民幣，營業(yè)網(wǎng)點近370家，員工總數(shù)超7，000人。

　　傳承上海農(nóng)信七十余載，上海農(nóng)商銀行扎根大都會、攜手千百業(yè)、貼近老百姓，以金融誠善守護生活本真，以專業(yè)進取回應市場期待。在上海三項新的重大、深化“五個中心”建設、推動城市數(shù)字化轉型、提升城市能級和競爭力的過程中，上海農(nóng)商銀行秉持“普惠金融助力百姓美好生活”的使命，踐行“誠信、責任、創(chuàng)新、共贏”價值觀，“堅持客戶中心、堅守普惠金融、堅定數(shù)字轉型”，努力打造為客戶創(chuàng)造價值的服務型銀行，建設具有最佳體驗和卓越品牌的區(qū)域綜合金融服務集團。

　　在英國《銀行家》公布的“2020年全球銀行1000強”榜單中，上海農(nóng)商銀行位居全球銀行業(yè)第153位，比2019年上升3位；位列2020年中國銀行業(yè)100強榜單第24位，在全國農(nóng)商銀行中排名第2；在英國“品牌金融”評估機構的2021年度“全球銀行品牌價值500強排行榜”中位列第187位。

　　2024年上海農(nóng)商銀行房貸利率表查詢

　　央行自2024年5月18日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

　　5月18日起，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。央行各省級分行按照因城施策原則，指引各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢及當?shù)卣{整要求，自主確定是否設定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。銀行業(yè)金融機構應根據(jù)各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限（如有），結合本機構經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

　　央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年7月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調整關乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關的5年期以上LPR今起下調10個基點，房貸族將有機會享受到“大紅包”。

　　如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供減少57.3元，累積30年月供減少2.1萬元。

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調整無關，房貸不會發(fā)生變化;對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi)，在重新定價日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調整，假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額，2025年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。

　　2024年上海農(nóng)商銀行貸款基準利率表一覽

　　一、短期貸款

　　一年以內(nèi)（含一年）貸款利率是4.35%

　　二、中長期貸款

　　一至五年（含五年）貸款利率是4.75%

　　五年以上貸款利率是4.9%

　　三、公積金貸款

　　五年以下（含五年）公積金貸款利率是2.35%

　　五年以上公積金貸款利率是2.85%