現在不少人買房都是會選擇貸款買房的，只是不同情況下購房適用的房貸利率是不一樣的。通常情況下個人名下已經有一套住房的情況下，再貸款買房就是屬于購買二套房了。那么二套房貸款利率和首套房的貸款利率是一樣的嗎？一起來了解一下。

　　二套房貸款利率和首套房一樣嗎？

　　二套房貸款利率和首套貸款利率并不是一樣的。以商業銀行房貸利率而言，盡管都是在基礎利率的基礎上進行浮動，但是二套房貸款利率上浮比例要比首套房貸款利率上浮的比例要大一些。如果是住房公積金貸款的情況下，往往一套房執行的是基準貸款利率，二套房執行的則是1.1倍基準貸款利率，一般二套房的貸款利率是要比首套房貸款利率至少高出10%的。

　　其實二套房提高貸款利率也是為了防止炒房的情況出現。大多數地區在辦理房貸的時候，都是認房又認貸的，即使用戶首套房沒有申請過房貸，但是由于該房貸在用戶的名下，因此用戶再次貸款買房的時候仍然是會被視為購買二套房貸款。也有部分地區放松了認房又認貸，比如用戶在其他地區有一套房產已經結清了貸款，在當地貸款購房的時候仍然會被視為首套房。

　　往往首套房在貸款買房的時候可以享受首付比例和貸款利率上的雙重優惠。因此不少用戶為了享受這些優惠，在名下有房產的情況下再次購房，會選擇以其他直系親屬的名義來購房。

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