所謂的房屋增貸是將已有貸款的房屋再次申請貸款，也就是二次抵押貸款，而大家所申請的二次抵押貸款部分只能是當前房屋市場增值部分。從這里相信大家不難看出，相較于其他房屋貸款來說，房屋增貸的金額可能會比較低，而且并不是所有房屋都能申請該貸款，需要大家多二次抵押的房產，相較于之前申請貸款時的市場價值有所上升，或者是被銀行認為具體有較大發展潛力的優質住房和商業用房才可以。

　　按揭貸款房怎么辦理增貸？

　　房屋增貸的辦理前提，是在大家提供的抵押房產已有貸款的情況下，而一般房屋抵押貸款產品中就包含了按揭房。雖然按揭房貸款是在大家購房時申請的，從表面上來看屬于信用貸款，但實際上是屬于抵押貸款。借款人需要將自己所購房屋抵押給銀行，若日后出現無法按時償還貸款的情況，銀行也是有權將大家之前所抵押的房產進行公開拍賣償還欠款的。因此，按揭房是可以辦理增貸的，但要注意的是，用于辦理增貸的房屋必須是現房，如果是期房是不能辦理的，并且大家提供的房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房，而不能是二手房。