除了房屋本身需要滿足相關要求外，還需要借款人自身資質良好。首先是征信良好，不能有當前逾期污點，過往也不能有嚴重的逾期行為，同時最好近期的硬查詢不要太多，不然都會影響整體資質。其次是還款能力問題，需要大家有穩定的工作收入，能夠提供相應的財力證明。在平時有用貸款的情況下，需要大家名下的負債率不能太高，最好控制在50%以內，如果太高的話，就容易導致還款能力不足，繼而影響最后的貸款審批。當下銀行對網貸產品非常敏感，基本上只要沒有結清的情況下，很容易因此拒絕大家的房貸申請，所以一定要在申請前一個月，將其全部結清。

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　　個人負債率多少算正常？超過多少不能貸款？

　　正如上述所說，負債率越高對貸款的影響就越大，只是不同的機構對負債率的要求是不同的。一般網貸口子對負債率的要求是比較低，可能就算高達70%以上，也是可以正常下款的。而銀行貸款對負債率的要求則比較高，為了確保用戶可以按時還款，銀行會要求用戶的負債率盡量控制在50%以內，負債率越高貸款被拒的幾率也會越高。尤其是高達70%以上的情況，很容易因為負債率太高，導致貸款申請被拒。所以大家平時在使用各類貸款產品時，要注意相關問題，盡可能的提前結清這些產品，以免給自己帶來不必要的影響。

　　每個人的實際情況不同，所以負債率的情況也不同，可能有的小伙伴名下欠款額度是0，負債率也是0，而有的用戶可能名下欠款非常多，負債率高達80%以上。可以肯定的是，負債率越高還款能力就越低，對貸款的審批影響就越大，但負債率越低并不意味著資質就一定好，畢竟影響還款能力的因素有很多，負債率只是其中之一。而從整體情況來看，一般負債率在40%-60%之間都是比較正常的，也不會對大家的生活帶來多少影響。但如果想要確保自己的生活質量，并且提升承擔意外發生的能力，最好將負債率控制在30%以內。