房貸放款后錢到借款者的指定賬戶。經辦銀行一般是將貸款資金撥至借款人本人名下的銀行卡里的，然后再從借款人賬戶將貸款資金轉給房地產開發商指定的賬戶當中。這筆錢在借款人賬戶里的時候，借款人是無法挪用的，因為銀行為了確保貸款資金用于要求的用途，以及售房人的資金安全，在將貸款資金撥至借款人賬戶當中時，資金會進行凍結。

　　而借款人在貸款資金成功轉至房地產開發商賬戶當中，完成支付剩余房款后，就要按照簽訂的貸款合同里約定的還款計劃，在下個月開始按月逐期償還房貸本息。而房貸還款，也是直接把錢還進借款人指定的還款銀行卡里的，到了每個月的還款日，銀行系統就會自動進行扣款。

　　當然，客戶若是想要提前還款，也可以去進行申請。先提前預約，再在約定時間內向銀行提出提前還款的申請，銀行審批通過之后，就可以把要提前還的資金充入還款賬戶內，銀行會進行扣除。

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　　房貸稅費怎么計算？怎么收費？

　　個人住房按揭貸款本身不需要繳納個人所得稅。

　　個人辦理住房貸款買房的過程中會有一些稅費，包括：抵押登記費（80元/每戶）、權證印花稅（5元/每戶）、保險費=總房款*年費率*年限。例如總房款100萬，年限為20年，費率為0.045%，保險費=1000000*0.045%*20=9000（元）。

　　買房還要繳納契稅，稅率為1.5%或3%，普通住宅小區為1.5%，例如普通小區一套房屋總房款100萬，契稅=1000000*1.5%=15000（元）。