1.首付比例

　　銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。

　　比如：總價100萬的房子，首付30%，那么貸款最高額度=100-100X30%=70萬

　　首付比例會隨著樓市調整，不同地區不同銀行之間的要求也有差異，購房人最好了解當地購房。

　　2.借款人還款能力

　　還款能力主要是指月收入，月收入能體現一個人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。

　　3.個人征信情況

　　個人征信是銀行考察借款人的一項重要項目，是獲得期望額度和貸款優惠利率的前提條件。有銀行會查借款人2年內的信用卡記錄和5年內的貸款記錄，要求嚴格的銀行核查時間范圍會更長，不符合征信要求的人可能會被降低額度，嚴重的還會被拒貸。所以大家在平時就要重視自己的征信記錄，按時還信用卡和貸款，避免逾期。

　　4.保障能力情況

　　有銀行還會查借款人的醫保、養老保險、住房公積金等繳費情況，這些從側面能體現其還款能力。

　　5.房屋房齡

　　買二手房的話，房屋房齡也會影響貸款額度。通常要求是20-25年，相對寬松點的會要求30年，嚴格點的是10年-15年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，房子越“年輕”越易獲得貸款，且額度也比房齡大的高。