存量房貸的重定價周期為1年且重定價日為每年1月1日，本月12月LPR報價與2021年房貸月供利息息息相關。

　　12月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新一期貸款市場報價利率。數據顯示，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，LPR已連續8月“按兵不動”。

　　計算方式：參照5年期以上LPR，100萬貸款本金、30年等額本息的按揭貸款，LPR每降5個基點，購房者月供可以減少約30元。

　　以前的利率都是央行統一確定基準利率，之后各家銀行在此基礎上，確定各自的貸款利率上下浮動標準，之后再得出還貸人需要執行的利率。而存量浮動利率貸款是基于貸款基準利率定價，不能及時的反映市場利率變化，不利于保護借貸雙方的權益。因此國家政策進行了調整，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶要就定價基準轉換條款進行LPR轉換，并于2020年8月31日前完成。

　　當前的房貸利率＝LPR利率＋加點（可為負值）

　　加點數值＝原合同當前的執行利率水平-2019年12月發布的相應期限LPR（4.8％）

　　加點數值一經確定，在合同剩余期限內就不會再改變。