5月20日，最新一期貸款市場報價利率(LPR)出爐，1年期品種報3.85%，5年期以上品種報4.65%，均與上月持平。5月LPR報價保持不變，符合市場普遍預期。業內人士表示，未來降準降息仍有必要和空間，LPR下行趨勢不會變。

　　貝殼研究院20日發布的數據顯示，中國30個受監測城市房貸利率已經連續8個月下滑，武漢、西安、中山等城市最新房貸利率較2019年1月下滑了50個基點以上。

　　5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布了最新貸款市場報價利率(LPR)，1年期和5年期以上LPR分別為3.85%、4.65%，均與上月持平。雖本月未現“降息”，但多家分析機構認為，房貸利率長期仍在穩中下行通道。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，經過前期持續的降準和LPR下降，目前市場流動性已經相對寬裕，宏觀層面來看，短期引導市場利率繼續下行的必要不大，未來可能更多是配合財政政策拉動投資，促進疫后經濟復蘇。

　　對于房地產市場而言，許小樂指出，目前的房貸貸款利率絕對水平依舊較低，且長期依舊在穩中下行的通道，房貸利率緩步下行有利于市場預期的穩定和購房需求的釋放。

　　中國房地產市場在3月下旬開始呈現持續復蘇態勢。許小樂表示，其基本面是有韌性的，預計后續市場會逐步走出疫情的影響，沿著正常季節規律運行。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也指出，5月份，5年期LPR沒有調整，但不改房貸利率走向寬松的方向。他認為，此次利率沒有下調，和4月份較為深度的下調有關，目前以消化4月份既有的利率政策為主。4月份房貸利率錨定的5年期LPR下調了10個基點。

　　融360大數據研究院對41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2020年5月(數據監測期為2020年4月20日-2020年5月18日)，41個城市首套房貸款平均利率為5.32%，二套房貸款平均利率為5.63%，均環比下降11個基點。