全國平均房貸利率實現“五連降”，且降幅在5月進一步增大。

　　根據研究院對66家銀行位于全國41個重點城市的674家支行的統計監測，2020年5月(數據監測期為4月20日-5月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.32%，二套房貸款平均利率為5.63%，均環比下降11BP。而此前，全國首套房、二套房貸款平均利率也已連續4個月下降。

　　研究院研究員李萬賦認為，5月降幅較大的主要原因在于，該監測期參考的5年期以上LPR水平環比下調10BP，多個城市隨之下調房貸利率，部分城市降幅超過10BP，從而帶來全國房貸利率大幅下調。目前，5年期以上LPR為4.65%。

　　一線城市普遍降，二線城市成都逆勢漲

　　5月，研究院監測的41個城市中，39個城市首二套房貸款利率均環比下調，除合肥房貸利率未變外，成都成為唯一上漲的城市。

　　若從一二線城市劃分看，報告顯示，北上廣深四座城市首二套房貸款利率均實現下降，且降幅在10BP及以上。其中5月，北京首二套房貸款平均利率均環比下調10BP;上海首套房下調10BP，二套房下調14BP;廣州首套房下調13BP，二套房下調10BP;深圳首套房下調12BP，二套房下調10BP。

　　上海仍然保持一線城市中平均利率最低。其首套房貸主流利率水平與此前相同，仍為4.65%，但報告稱之前執行較高水平的多家銀行在5月大幅下調，調至4.65%。因此，上海整體首套房房貸利率降至4.69%，環比下調10BP。

　　在35個二線城市中，房貸利率整體呈現環比下調趨勢，但下調幅度并不一致。其中，有20城首套房貸款利率環比下調幅度超過10BP，6城環比下調10BP，9城下調幅度則小于10BP。首套房貸款利率降幅最大的城市為青島，環比下降幅度達27BP，此外佛山市、長春市、寧波市、太原市四地的降幅也高達19BP。而成都地區成為一枝獨秀，首套房貸利率平均水平環比上漲3BP，二套環比上漲5BP。

　　房貸利率或保持微幅下降趨勢

　　根據融360|簡普科技大數據研究院監測的數據，4月20日5年期LPR水平環比下調10BP后，多個城市迅速跟調。一二線城市存在調整差異：一線城市偏好維持加點數不變，但二線城市下調幅度存在差異，多個二線城市環比下調15BP-20BP。

　　李萬賦認為，在此次監測期內，有超過70%的銀行下調了房貸利率，但考慮到各銀行調整步伐不盡一致，預計后續還會有部分銀行擇機下調，從而帶來對應城市乃至全國的房貸利率下降，但整體幅度應該不會很大。

　　5月15日，央行再度實施對農村金融機構和僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向降準0.5個百分點，釋放約2000億長期資金。同時，開展了1000億元的MLF操作，但維持上期利率2.95%不變。

　　李萬賦表示，按照此前的操作規律，MLF利率對LPR利率的傳導比較通暢，MLF不變，意味著5月20日LPR報價大概率與上期持平。因此，近期房貸利率受LPR影響下調的可能性也比較小。