全國首套房貸款利率已連續兩月維持不變。

　　根據大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2020年11月（數據監測期為2020年10月20日-2020年11月18日），全國首套房貸款平均利率為5.24%，與上月持平;二套房貸款平均利率為5.54%，環比略降1BP。

　　在此之前，2020年以來房貸利率“九連降”已在10月終結。

　　大數據研究院研究員李萬賦表示，整體來看，11月全國房貸利率市場保持穩定，僅有石家莊、蘇州和鄭州地區的房貸市場波動幅度較大，其他地區多微幅調整，也有部分地區房貸利率整體平穩，但各銀行間根據自身情況會有上調或下降的現象。

　　11月，在大數據研究院監測的41個城市中，13個城市利率水平環比上漲， 12個城市利率環比下降，16個城市保持不變。一線城市中，北上深三地繼續維持上期房貸利率水平。廣州地區首套房房貸利率環比上漲1BP，二套房環比下降1BP。

　　二線城市中，上月降幅最大的鄭州在11月又開始回調，環比上漲7BP，回到8月份水平，成為11月利率上漲幅度最大的城市。石家莊和蘇州則大幅下調房貸利率：石家莊地區房貸利率本月降幅超過10BP，其中首套環比下降11BP，二套環比下降19BP;蘇州地區則延續今年一直以來的下降趨勢，首套環比下降9BP，二套環比下降20BP。

　　不過，11月的房貸利率全國前十低和前十高的城市名單均未發生變化，前十高城市的利率水平排序略有改變，但成都依然穩居全國首套房貸利率水平最高城市。

　　在房貸政策方面，李萬賦指出，越來越多的城市收緊住房公積金政策。

　　例如，繼東莞、合肥、無錫、鄭州、長春等地，江蘇南通和遼寧鞍山也在11月調整了相關政策：南通地區首套房認定升級，規定名下無住房，且無住房公積金貸款還款記錄購買自住住房的，認定為購買首套住房。同時，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。鞍山地區住房公積金貸款政策的調整內容則包括公積金貸款額度、比例調整;調整婚姻變化及交易范圍規定;異地繳存職工貸款規定三方面。另外，東莞住房公積金管理中心11月又發新政，將個貸率新區間（90%《個貸率≤95%）的流動性調節系數從0.8降至0.6。

　　他認為，11月央行開展的MLF操作利率水平依然維持前值，LPR報價有變動的可能性也極小。年前的最后一個月，全國房貸利率大概率將繼續平穩，但也不排除個別城市的房貸政策年末出現重大變化影響到全國水平。