在進行二手房交易時候最關鍵的步驟是按揭貸款流程，按揭貸款操作流程分為商業貸款和公積金貸款這兩種方式，以下都有詳細介紹：
一、 交易程序
1、 填寫買賣契約及交易申請表;
2、 買賣雙方到交易所提交材料，交易所收件受理，房地產受理單應當放在中介方;
3、 交易所進行審核，查檔，打出稅單;
4、 交完稅后即交易監證生效，交稅時賣方可不要到交易所簽字，由買方簽字即可，即所交易房產已過產到買方名下;
5、 物業、水、電、煤氣、閉路的交接;
6、 買方持交易收件收據二十個工作日后領取產權證;
二、按揭購房流程
1、貸款操作流程：
提出申請——調查、評估——審查、審批——出具貸款承諾函——辦理過戶手續——簽訂借款合同——辦理保險、公證、抵押、擔保手續——發放貸款——資料歸檔——貸款償還——貸后管理——清戶撤押。
公積金貸款:
申請條件
1、申請前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月、且累計繳存住房公積金的時間不少于兩年;
2、購房首付的金額不低于所購房價的30%;
3、沒有尚未還清的貸款債務;
4、二手房貸款需要是具有產權的二手房
申請額度
1、不高于申請貸款時借款人公積金帳戶儲蓄余額的15倍;
2、不高于所購房屋總價的70%;
3、公積金貸款總額為10萬元;
4、二手房公積金貸款的最長年限為15年;
(以上算法基于國家頒布標準，各地略有不同)
商業貸款:
申請條件
1、購房首付的金額不低于所購房價的30%;
2、沒有尚未還清的貸款債務;
3、二手房貸款需要是具有產權的二手房
申請額度
1、不超過總房價的70%;
2、貸款最長期限不超過20年
3、每月用于償還貸款的金額不超過月收入的50%;
4、貸款年齡的上限是男70歲，女65歲;
(以上算法基于國家頒布標準，各地略有不同)
組合貸款
申請條件 額度和期限
個人住房組合貸款的條件必須同時符合公積金貸款和商業貸款的貸款條件。
（南方財富網www.zzyjzzsmh.com理財頻道）（責任編輯：張小清）