今年6月8日起，5年期以上貸款的基準利率從7.05%降至6.8%；7月6日起，又進一步降至6.55%。也就是說，今年房貸利率下調了0.5個百分點。我愛我家企劃總監李娜表示，以等額還款方式為例，購房者申請40萬元30年期房貸，今年6月8日前，月供為2674元；明年1月1日后，利率執行6.55%的標準，月供為2541元，下降了133元左右。
“大多數購房者的貸款金額在40萬元至100萬元，執行新利率后，房貸月供將下降100元至300余元。市民若想測算自己房貸月供的變化，可到銀行官方網站上找到貸款計算器，選取其中的‘房貸計算器’，輸入貸款金額、貸款年限、貸款利率，就能算出每月的月供了。”李娜說。
業內提醒
月供還款不足
影響信用記錄
每逢年末，都有不少市民籌劃著拿到年終獎后提前還貸，在鏈家地產市場部經理李曉煒看來，三類人群并不適合提前還房貸。“首先是購房較早，采用公積金貸款或者獲得7折或8折優惠利率的購房者。比如：下月起5年以上貸款年利率也就是房貸年利率為6.55%，打7折后為4.585%，而對應的5年期存款年利率為4.75%，存貸款利率是倒掛的，這樣來看，把要還的這筆錢去存款反而更劃算些；其次是使用等額本息還款法且已進入還款中期的業主，這類人前幾年還的錢中絕大部分都是利息，本金所占還款金額的比例非常低，提前還貸不劃算。第三是理財投資水平較高的市民，如果有不錯的投資渠道，把這筆錢拿去投資理財，獲得的收益率很可能會高于貸款利率。”
李曉煒同時提醒，雖然下月起“房貸族”的月供還款額將減少，但是在沒搞清新的還款金額前，最好按以前的金額還款。“如果月供還款金額不足，銀行會將拖欠行為記錄到個人信用檔案里，影響了自己的個人信用記錄就不劃算了。”李曉煒說。
利率調整前后月供變化情況
貸款金額及年限 調整前月供（利率7.05%） 調整后月供（利率6.55%） 變化幅度
40萬元貸30年 2674元 2541元 133元
80萬元貸30年 5349元 5083元 266元
100萬元貸30年 6687元 6354元 333元
（南方財富網www.zzyjzzsmh.com理財頻道）