房貸利率下降已經購房的也會下降嗎？

　　房貸利率下降之后已經買房的房貸利率是否會下降，需要看用戶買房時所選擇房貸利率是那種類型。從2020年開始，房貸利率有固定利率和LPR浮動利率之分，如果選擇的是固定利率的話，那么買房之后不管房貸利率如何變化都與之無關；如果是選擇LPR浮動利率的話，買房之后房貸利率下降那么自己的房貸利率也會下降。

　　LPR指的是貸款市場的基準利率，由央行根據18家報價銀行的價格進行加權平均之后得出的結果，其利率會根據市場浮動。LPR浮動利率則是指LPR+加點數，這個加點數是當下的LPR利率和之前的貸款利率相減的結果，利率是浮動的而加點數則是固定的。

　　需要注意的是，房貸利率下降之后雖然對已經購房的貸款利率也會有影響，利率下降之后貸款利息自然會減少，但是對于已經支付的貸款利息不會退回。另外，房貸利率下降之后購房的房貸利率并不會馬上隨之下調，而是需要看房貸的重新定價日，一般都是次年的1月1日才會有變化，所以利率下降后貸款月供并沒有減少就是這個原因。