房貸的時候大家最關注的莫過于利率了，因為利率的高低直接影響到貸款人的利息，每個月的還款金額以及還款的壓力，所以大家都希望自己能夠拿到最低的房貸利率。

　　房貸利率怎么申請下調？

　　房貸利率一般是不能自己申請下調的，但是存在協商的空間。

　　【1】選擇市場利率較低的時候，房貸利率不是固定的，各大銀行都是浮動的，當大環境不好的時候房貸利率會降低，此時申請房貸更便宜。

　　【2】向銀行提供自己的財力證明，財力證明包括：收入證明、個人資產證明及專業資質證明。讓銀行看到你的還款能力很好，這樣才能協商降低房貸利率。

　　【3】成為銀行VIP，就需要在這家銀行存大額存款，成為銀行的優質客戶，該銀行有大量資產、投資理財，給銀行貢獻了不少利潤的客戶，銀行自然會給予更優惠的利率。

　　房貸利率是怎么確定的？

　　銀行是以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成，即利率水平=最近一個月相應期限的LPR+加點值。

　　申請房貸的時候，貸款行會綜合考慮銀行經營情況、借款人風險狀況和信貸條件等因素，由借貸雙方協商，確定每筆貸款的具體加點數值。

　　在申請降低房貸利率的時候，財力證明是非常關鍵的：

　　收入證明：最近三個月個人所得稅扣繳憑證、完稅證明復印件、社保單復印件、公積金繳交記錄。

　　個人資產證明：產權屬本人或與他人共有的本地房地產權證復印件、一次性付清房款的購房發票復印件、購車發票復印件、中華人民共和國機動車行駛證復印件、儲蓄存折或存單復印件。

　　專業資質證明：執業資格證書復印件，包括注冊會計師、注冊審計師、律師證等。

　　在申請貸款買房的時候，若是這家銀行不同意給你降低利率，可以換銀行或者網點問一問，因為同一個地區，不同的銀行往往會給出不一樣的房貸利率，從中找出一家房貸利率相對較低的即可。當然利率不是唯一的選擇標準，我們選擇貸款銀行的時候需要綜合考慮的。