最近關于房貸利率下調的消息不斷地走上熱搜，對于即將貸款買房的人來說無疑就是一個好消息，目的是鼓勵大家買房，畢竟房貸利率下調意味著大家貸款買房的成本少很多，當然也會引起已經貸款之人的疑惑。

　　房貸利率下調已貸的是否也參與下調？

　　基本上不會，因為大家貸款買房的時候簽的的利率大都是固定利率，意思就是合同上的利率是多少后面也是多少，每個月的月供是不會隨著房貸市場利率下調而變動的。再者是銀行降低房貸利率并不直接意味著LPR會有變動，所以說銀行貸款利率變動的時候對于已經貸款成功的人來說是沒有什么影響的。

　　關于房貸利率，銀行的回答是：如果還未申請貸款，貸款利率請參考LPR報價，但貸款利率是根據貸款人自身條件、信用狀況等綜合判定的，具體可咨詢當地信貸網點;如果已申請貸款請以貸款合同為準。

　　購房時的實際利率減去當時的LPR得到的就是基點。對于購房者來說，基點確定之后是不會變化的，那么等額本息的還款日月供也就沒有什么變化。

　　LPR下調后房貸每月還款額是否減少？

　　在房貸重定價日之前，貸款利率及月還款額不會發生變化。在每個重定價日，貸款利率及月還款額會根據前一日的LPR進行調整。如果選擇轉換為固定利率，轉換后貸款剩余期限內貸款利率及月還款額均保持不變。

　　總結就是：對已辦理貸款業務購房者來說，房貸利率是與每年固定月份LPR掛鉤的，調整浮動應為每年該月LPR同比變化值，并非一月一變，若想自己貸款買房的利率低一點，建議選擇大環境不理想，房地產行業受挫的時候申請貸款。