房貸基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)LPR好不好？房貸基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)LPR重新定價日是哪一天?

　　辦理房貸利率定價基準(zhǔn)的LPR轉(zhuǎn)換中，將重新定價日確定為每年的1月1日。這引起客戶對重新定價后的房貸利率可能會出現(xiàn)偏高的擔(dān)心。

　　從3月起，按照監(jiān)管規(guī)定，銀行已開始受理存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作。根據(jù)央行要求，轉(zhuǎn)換工作原則上應(yīng)在8月31日前完成。

　　根據(jù)央行的說明，個人房貸定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR時，房貸客戶和銀行需要協(xié)商確定的內(nèi)容包括：一是加減點數(shù)，二是重定價日和重定價周期。

　　具體看來，監(jiān)管部門所稱的重定價日，是指重新按照最新的定價基準(zhǔn)(轉(zhuǎn)換前為貸款基準(zhǔn)利率，轉(zhuǎn)換后為LPR)計算貸款執(zhí)行利率的時間。一般為每年1月1日，或者每年與貸款發(fā)放日對應(yīng)的日期。

　　對多家銀行客服進行咨詢，其中郵儲銀行(5.060, -0.05, -0.98%)對存量貸款中的房貸重新定價日規(guī)定為每年1月1日，中國銀行(3.450, 0.00, 0.00%)、農(nóng)業(yè)銀行(3.380, -0.02, -0.59%)、工商銀行(5.090, -0.01, -0.20%)等銀行的重新定價日包括1月1日或貸款發(fā)放日兩種選擇。

　　了解到，用戶之所對銀行重新定價日默認(rèn)為1月1日存在疑慮，是因為歲末年初時間，市場流動性一般都會趨緊，銀行容易出現(xiàn)資金緊張，從而LPR報價也可能相對處于高位。而如果房貸客戶選擇重定價日為貸款發(fā)放日，則相應(yīng)基準(zhǔn)利率就為貸款發(fā)放日所在月份上一個月所發(fā)布的LPR價格。

　　一位銀行業(yè)內(nèi)人士對表示，因為房貸利率調(diào)整周期最短為一年，所以在利率下行的趨勢下，1月1日確實有可能處在利率的相對高點。但這不是絕對的，只是當(dāng)前利率有下降趨勢而已。如果明年利率呈上行趨勢，那么可能選在1月1日重新定價就便宜了。此外，LPR是隨市場利率波動，影響因素也不僅僅由銀行資金狀況決定。