問：那些情況需要轉(zhuǎn)化？

　　答：同時符合以下三點就需要轉(zhuǎn)換

　�。�1）在2020年1月1日簽發(fā)放，或者已經(jīng)簽訂借款合同還未發(fā)放;

　�。�2）利率按照基準(zhǔn)利率上下浮動的;比如基準(zhǔn)利率上浮10%或者基準(zhǔn)利率打7折

　�。�3）浮動利率;比如利率在每年1月1日調(diào)整的。

　　問：必須轉(zhuǎn)換嗎？

　　答：國家正在全力推進(jìn)利率市場化，促進(jìn)貸款利率“雙規(guī)合一軌”，參考LPR定價是大勢所趨，雖然沒有強(qiáng)制要求，但是建議轉(zhuǎn)換。

　　問：怎樣轉(zhuǎn)換？

　　答：根據(jù)人行要求，按照“等價轉(zhuǎn)換”原則，用購房者現(xiàn)在的實際利率水平倒算出加點數(shù)值，將基準(zhǔn)利率上下浮動（做乘法）轉(zhuǎn)換成“LPR加點”（做加減法）。問：加點值怎樣計算？

　　答：加點值（可以為負(fù)數(shù)）=購房者現(xiàn)在的實際利率水平-2019年12月發(fā)布的LPR，以后加點值不變。

　　例如：小張的房貸是20年期，利率水平為基準(zhǔn)利率下浮10%。（4.9%x（1-10%）=4.41%，小張在建行手機(jī)銀行上選擇轉(zhuǎn)換為LPR，在轉(zhuǎn)換時點。等價轉(zhuǎn)換“倒算出的加點數(shù)值為-0.39%（-39BPs）=4.41%。 　　南方財富網(wǎng)微信號：南方財富網(wǎng)