LPR定價基準下，房貸利率如何計算？

　　房貸利率的計算公式為：房貸利率=LPR+政策加點+商行加點。其中，政策加點指的是在房住不炒基礎上，一般會上浮利率，另外二套房也會上浮利率；商行加點，是說商行與個人或企業簽訂合同時根據資質或抵押進行的一個加點。因此，對于已經簽訂了房貸協議的人來說，未來有可能改變的是LPR利率，而政策加點與商行加點在簽訂合同時就已經確定不會更改了。因此，對于未來LPR的走勢才應該是影響已簽訂房貸合同人群的關鍵因素。

　　以2021深圳最新政策為例：

　　5月6日，中國建設銀行深圳市分行下發通知，深圳建行將于當日起調整房貸利率首套房貸款利率執行LPR＋45BP（相當于5.10％），二套房貸執行LPR＋95BP（相當于5.60％），相比之前分別上調15BP和35BP；另外為了體現對中低收入人群購買保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房貸款利率維持不變，即執行LPR＋30BP（相當于4.95％）。

　　2021年4月20日，央行公布了最新一期的LPR數據。一年期的LPR利率為3.85%，五年期以上的LPR利率為4.65%。