2022年1月15日消息，目前北京地區(qū)各銀行的房貸利率保持不變，首套在LPR基礎上上浮55個基點，即5.2%；二套上浮105個基點，即5.7%。

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　　LPR和房貸利率的關系

　　貸款買房的時候，借款人需要了解清楚自己能拿到的房貸利率是多少，在計算實際房貸利率的時候，房貸利率=基準利率*（1±浮動比例），而未來要計算房貸利率的話，房貸利率=LPR+加點，所以未來的房貸利率是在LPR基礎上加上一定的點位，但是這個點位是各個銀行根據(jù)自己的情況自行確定的，所以和以前的房貸利率相比，LPR是來代替從前的貸款基準利率。

　　lpr怎么計算自己的房貸？

　　個人商業(yè)性住房貸款以相應期限的LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），像2020年12月20日的LPR報價是：1年期為3.85%，5年期以上為4.65%。假設客戶在此報價出來后申請的房貸，而經(jīng)辦銀行的基點數(shù)是加85個基點，如此一來，即可得出該客戶辦理的房貸利率是：4.65%+0.85%（一個基點等于0.01%）=5.5%。

　　大家需要注意，LPR每個月都會重新進行報價。而客戶在辦下房貸后，都會設定一個重定價周期（最短是一年），等重定價日（可選1月1號或貸款發(fā)放日作為重定價日）一到，房貸就需要按照最新LPR算上基點數(shù)（基點數(shù)一經(jīng)確定，在貸款期限內(nèi)就保持固定不變）得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

　　也正是因為如此，如果之后LPR上行，那客戶的房貸利率就會上升，要還的利息也就會變多;反之則會減少。