1、房貸退稅申請人必須要繳納過個人所得稅，有繳納過才會有退稅，未繳納過是不會產生退稅的。

　　2、申請退稅的必須是首套房的貸款利息支出。

　　3、若是夫妻雙方共同購買的房屋，只能申請一方抵扣個稅，并且選擇后再一個納稅年度之間是不能更改的。

　　4、如果已購買住房，但實際還有租房，此時只能在住房租金和住房貸款利息中二選一。不能同時享受。

　　房貸扣除標準在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。扣除時間為貸款合同約定開始還款的當月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當月，扣除期限最長不得超過240個月。

　　個人所得稅綜合所得年度匯算并非所有情況都需要匯算，納稅人在2022年已依法預繳個人所得稅且符合下列情形之一的，無需辦理匯算：

　　（一）匯算需補稅但綜合所得收入全年不超過12萬元的；