目前銀行商業貸款基準利率為1年(含)以內貸款年利率是4.35%,1年至5年(含)是4.75%,5年以上是4.90%;公積金貸款利率5年以下(含5年)2.75%,5年以上為3.25%,相比之下公積金貸款比商業貸款劃算太多了。

　　公積金貸款利率表與住房商業貸款利率一覽表

　　公積金貸款和商業貸款的區別

　　區別一：貸款對象不同

　　住房公積金貸款的對象為繳存住房公積金的職工，只有你繳納了公積金才能選擇住房公積金貸款;而商業貸款屬于個人住房貸款，面向所有人群，只要你滿足銀行的貸款條件，一般都可以貸款成功。

　　注意!如果你的住房公積金繳納比例較少，那么貸款額度是相對較低的，所以建議購房者在貸款買房之前，最好先去住房公積金中心查詢你的最高貸款額度，避免住房公積金貸款失敗。

　　區別二：貸款利率不同

　　商業貸款5年以上基準利率是4.9%，不過現在很多城市的房貸利率上浮了10%-30%，所以具體以貸款銀行的房貸利率為標準;住房公積金貸款5年以上房貸利率是3.25%。

　　區別三：貸款比例不同

　　現在很多“限購”城市首套房商業貸款的比例是7成了，即首付30%，至少也是首付25%，“不限購”城市的首套房商業貸款的比例是8成;而首套房純住房公積金貸款的比例幾乎都是8成，即首付20%。二套房的貸款政策，商業貸款的限制比住房公積金貸款的多。

　　區別四：貸款流程和審批時間不同

　　商業貸款一般是在購房者辦理過戶之前審核貸款，審批時間大約是20個工作日，主要審核機構是銀行，即決定權在銀行;而住房公積金貸款一般是在辦理過戶之后審核貸款，審批時間大約是40個工作日，并且需要通過住房公積金管理中心審批，決定權在住房公積金管理中心，銀行只是執行機構。

　　區別五：貸款來源和利息用途不同

　　商業貸款主要是商業銀行放貸，目的是為了盈利，利息歸屬相關的銀行投資人;而住房公積金貸款的主要資金來源是繳費者繳納的住房公積金，貸款產生的利息有規定的用途，一般只能用于保障性住房建設。